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10月末M2为194万亿元,降0.6万亿!深圳144平以下免交豪宅税

2019-11-11 20:21:13

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原标题:10月末M2为194万亿元,降0.6万亿!深圳144平以下免交豪宅税

据央行最新发布的数据,10月末M2余额194.56万亿元,同比增长8.4%,增速与上月末持平。9月末的时候,M2是195.225万亿,一个月少了0.6万亿。猪肉涨价,压力可见一斑。

闸门不开,对房价构成了下行压力。我国房价,京沪深泡沫指数最高。跌还是稳企,全看春节后,京漂沪漂深漂,会不会返城。人跑了,出租房空置率走高,租金走低,房价阴跌。人不跑,继续京漂沪漂深漂,则估计房价还会盘整。

深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,144平以下免交豪宅税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

这对深圳房价,是个提振??杉?,深圳房价下行压力其实蛮大的,需要提振一下。

据国内媒体报道,当前深圳各区普通住宅成交价绝大部分超过豪宅线,交易时需缴纳5.6%增值税和附加税。据中国房地产业协会公布的9月数据,深圳成交均价6.5万每平。

大幅提高豪宅线标准征收增值税后,原来5.6%的成本就没了。相当于这5.6%的降价空间无需再降。对于深圳房价来说,这笔利多,相当于M2从9月的195.225万亿,涨个5.6%,升至将来的206.16万亿。

据美联储数据,2019年10月28日,美元的M2是15.2448万亿。2018年10月29日,美元M2是14.2636万亿,年增幅6.9%。由于上半年美联储还在缩表,9月份美联储开始放水,所以9月份之后,美元M2的年增速,与人民币相当。

当前人民币兑美元的汇率是7.0。只要汇率守这个位置,10月末人民币194.56万亿M2,相当于是15.2448万亿美元M2的1.82倍。央行在2018年放了很多‘麻辣粉(MLF)’,很多都是一年期,今年到期后,可能部分不会展期,这相当于美联储的缩表(减少流动性)。

汇率在7这个位置,人民币M2是美元M2的1.82倍,所以人民币M2可能还会减少。

据央行官网,2018年11月(11日之后)-12月,如截图,央行有公开市场业务交易公告[2018]第240号,1年期2860亿元MLF操作;[2018]第234号,1年期1875亿元MLF操作。若是今年到期后不展期,则市场将减少流动性,展期金额低也是回笼人民币。

接下来,就看美联储。

美联储11月7日发布的数据显示,他们的逆回购(Repurchaseagreements)池子的规模与上周一样,还是2151.6亿美元。联储当前的总资产是4.039443万亿美元,这相当于是2019年1月末的水平,差不多今年缩表的大部分已放出来。

美联储资产表2015年初的峰值是4.5万亿美元,2019年8月缩表至3.8万亿美元,现又回到4万亿美元。

汇率保7,房价肯定会承压。今年若都像深圳这样,144平以下免交豪宅税,保房价,缓冲一下。八仙(各地方)过海各显神通,然后就看明年。

猪肉涨价,因猪周期而连涨一年,工资估计会涨,这样京漂沪漂深漂若春节后返城,房租可能会涨,这会提振房价。若是春节后返乡,不来一线打工,而在老家周边二线和县城打工,则京沪深房租可能会回落,房价应该会跌。

从购买力上,有钱老板包二奶,对房子的需求会增加。这个因素,其实跟全民囤房一样,增加有购买力的需求。京沪深房价,只要在高位有一定的成交量,就不会暴跌。除了杠杆风险过大的人会因横盘整理,而爆仓。其他有一线房源的人,应该会(熬)等2020年会否放水。上半年只要像今年那样,放一波大的,贱卖的囤房客就少了。

科创板上市造富,不排除有些‘新的老板’也会偷偷包二奶,在一线额外买房‘金屋藏娇’。二奶生娃,要两套房。

以前,有钱人三妻四妾,住一大宅子。现在,有钱人的正室与二(N)奶,不同处一室,要狡兔三窟。

穷人打光棍,有钱人包N奶,只要房价不崩,现实就这样。明年若是放大水,能挺一下房价,然后该涨价的猪肉,面条,包子,豆浆,水果,蔬菜,大米,统统价格闯关。

等大部分人月薪过万的时候,猪肉搞不好50块一斤,房价要按照5年后,大部分人月薪过2万,猪肉100块一斤时算。房价,它提前释放溢价,除非接盘的刚需跑了,上演:空城计。

鹤岗3万一套房,正在上演空城计。

回乡创业,破解一线高房价。

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